♦ Quelle est la différence entre un studio et un appartement de type 1?
Un studio est composé d’une pièce principale avec un coin cuisine aménagé/équipée dans cette même pièce. La salle de bain/eau et les WC sont séparés. Un T1 est composé d’une pièce principale, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain/eau et WC séparés

♦ Studio ou appartement 1 pièce à Marseille : qui loue?
Ces appartements sont loués par des étudiants ou par des jeunes qui démarrent dans la vie active et qui souhaitent limiter leurs dépenses en matière de logement.

♦ Que faut-il savoir?
La surface minimum d’un studio est de 16m².
En dessous de cette surface, il est très difficile voire impossible de louer ce type de bien qui ne correspond plus à la demande actuelle.
Les chambres dépourvues de sanitaires ou de cuisines ne se louent plus voire très mal. Les studios sont faciles à louer de juillet à septembre mais beaucoup plus difficilement en dehors de cette période.
Les studios entre 16 et 23m² se louent de moins en moins bien ; les candidats locataires privilégiant de plus grandes surfaces comprises entre 25 et 30m².

La surface minimum pour un T1 est de 21m².

Les studios et T1 représentent 20,6% du marché locatif, pour un loyer moyen de 14,6€m² (source clameur).
Le taux d’occupation des studios et T1 est de 10,2 mois /an. Le taux de dégradation est accéléré du fait d’un turn-over des locataires supérieur.
Les propretés des revêtements (peintures) et parfois des sols sont à refaire tous les 10 ans (contre 12/15 ans pour les T2).

♦ Vous souhaitez réaliser un placement immobilier dans un studio ou T1 à Marseille?
Quelques conseils :

- Où acheter un studio ou un type 1 à Marseille?
L’achat d’un studio ou d’un T1 à Marseille devra se faire dans les zones étudiantes ou en centre ville bien desservies par les transports en commun ou proches des facultés à pieds : hypercentre de Marseille, St Charles, Luminy, La Timone, Château Gombert, La canebière , St Jérôme.

- Louer un studio ou T1 meublé ou pas?
La demande en appartement meublé à Marseille s’accroit de plus en plus alors qu’historiquement les studios étaient juste équipés au niveau de la cuisine.
De plus La fiscalité est avantageuse pour un propriétaire qui loue un meublé.
Le loyer d’un studio meublé ou pas reste le même.

- Comment équiper l’appartement?
La cuisine équipée est un préalable à toute location. Sans ça, point de location!
Pour les sanitaires, il est conseillé d’installer plutôt une douche qu’une baignoire.

- Quelle surface acheter?
Quand un propriétaire a le choix d’investissement entre un T1 et un studio, il faudra privilégier l’achat d’un T1 qui est plus facile à louer et qui a un meilleur taux de satisfaction d’occupation (les locataires restent plus longtemps).

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